记者昨日获悉，银监会已要求银行系统进行新一轮房贷压力测试，这成为迄今为止中国银行系统进行的最为严格的一次压力测试——其假想极端情形包括50%-60%的最大房价跌幅。
　　记者上午从多家商业银行获悉，他们已接到银监部门下发的新一轮“压力测试”通知。根据通知，此轮房贷压力测试假定条件较前一轮的“房价下跌30%”更为严格。

银监会重新定义重度压力情景下的房价跌幅，其预设条件为“房价下跌大约一半”。
此次房贷压力测试主要关注地区为房价上涨过快、潜在跌幅较大的多个一线城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等地。

巧合的是，为确保房贷新政不放松从而严控房贷风险，监管部门日前建议商业银行暂停京、沪、深、杭地区第三套房贷。

监管部门还要求，此次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷。

业内认为，基于上一轮测试的结果，监管层为严控房地产开发贷款风险，认为有必要通过更严格的测试去摸底银行信贷资产质量和风险状况。因此，新一轮压力测试明显加码。

测试回眸

前番测试结果较“乐观”

记者从银监会了解到，前一轮房贷压力测试是在今年5月。当时银监会要求商业银行分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%），商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

从结果看，还算比较“乐观”。在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%。

同时，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款损失率增加30%。

银监会说

假设条件不代表房价判断

房贷压力测试的假想极端情形为50%的最大房价跌幅，是否就意味着监管层判断未来房价将下跌这一幅度呢？

对此，银监会昨日进行了解释：压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。

“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。”银监会称。

专家观点

楼市价格有望进一步回落

交行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟表示，监管层对房贷的压力测试从一个层面反映出监管政策短期不会放松，楼市有望在急剧缩量后价格进一步回落。

唐建伟指出，在社会对高房价越来越难以忍受的背景下，预计下半年甚至2011年以后，政府在房价问题及房地产调控上都不会放松。