蓝风新闻
开发商对未来住宅市场预期降低，年末促销大战加剧
1、主要城市一手楼成交量大幅下降
受国内外宏观经济波动、房地产调控政策持续、居民购买意愿下降等因素的影响，进入10月份，主要城市一手楼成交量出现大幅下降。这种"断崖"式的集体低迷，为近10年来罕见。
上海：10月一手楼成交45.7万平方米，同比下降72%，是7年来最低水平。
北京：10月一手楼成交54.92万平方米，销售12760套，创网签以来新低。
广州：10月一手楼成交62.8万平方米，环比9月，成交量下降4.92%。9月、10月一手楼成交量同 比下降近六成。
2、商品房价格出现松动
随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。传统的"金九银十"并未如期出现，10月下旬开始，全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。
以龙湖、万科、绿地、中海为首的国内一线大型房企率先打开了上海房价的降价通道，环折扣新盘优惠达到16-26万，上海万科三新盘降价近20%，上海中海降价楼盘低至6.5折。
3、土地成交量减少
10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%、同比减少37%。其中住宅类408宗，成交2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
4、政策调控"松动"的预期落空
11月6日，总理在圣彼得堡发表讲话："房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。"总理特别强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。
由此可见，房地产行业将继续调控，短期内不会出现政策松动。 在这样的背景下，开发商对未来的预期已经发生了重大改变。
5、万科南京仙林湖项目价格触底
万科金色领域作为万科首个进驻仙林的项目，一直成为大家关注的焦点。万科品牌，精装修，加上一路之隔的保利罗兰香谷11500元/㎡毛坯价做对比，万科金色领域自爆11500元/㎡精装价后让各方咂舌；11月5日，金色领域打出了更加震撼的价格牌，在售楼处报价11500元/平米的单价基础上，各类优惠总计幅度达到6.2万元，如此算来，单价已低于11000元/平米；而11月10日公开给出精装9900元/平米的折后均价，更是低于购房者心理预期。
以上数据可以看出，调控持续，开发商的资金压力将与日剧增。市场销售形势短期难以好转，同时待上市项目数量不可小视，近期更是传出绿城要通过卖项目以解决一时资金短缺问题， 2012年，让改变发生。