现代 CLD 的形成 　　

所谓CLD，是英文Central Living District的缩写，意为中央生活区。是在城市的经济、文化发展中心地带建立起来的具有较高品质的大型独立功能社区，是现代都市发展到一定阶段的产物。CLD是城市中最适宜居住的地方，必须有大型的城市绿肺、便捷的交通路网、良好的配套服务设施以及成规模的居住区。它将与CBD（中心商务区）和CID（中心信息区）共同构建一个城市完善的中心区域。 专家认为，CLD是城市高品质聚居区域，从国际经验分析，CLD一般包括以下方面：区域位置（CLD一般位于一个城市新兴发展区域的中心）、功能（CLD是城市高品质的生活区域）、系统集成（中央生活区需要好的公建配套，包括医疗中心、学校、体育中心、大型购物中心、文艺设施以及良好的人文环境）、品质（CLD一般是一个城市最具品质的生活区域，代表了一个城市生活区的最高水平）。 中央生活区不是一个单纯的楼盘概念，而是一个区域概念，包含品质、功能、社会公认度、系统集成等方面，是城市的高尚生活居家区域。中央生活区的营造，不仅需要开发商的协力共建，更需要社会配套单位的加盟。

CLD 商圈的形成与价值 　　

伴随着新型城区CLD的形成，由于大量居民的入住，必然对于周边的生活配套设施产生巨大的需求，越来越多商家的入驻，供给结构不断优化和互补，最终奠定了具有一定规模的新兴商业中心的形成。 　　

需要说明两点，首先，CLD商圈的形成，具有必然性和客观性，因为商圈的形成是因为区域内消费需求的增长的结果。另外，早期CLD商圈的形成具有一定的自发性，虽然这个过程的结果是必然的，而在现代系统化的城市规划中，CLD核心商圈已经被纳入了城市总体发展的框架之中，政府会对于CLD商圈的形成进行有目的地引导，当然，这种引导必须是建立在符合客观经济发展规律的基础上的。 　　

CLD商圈在其发展过程中通过诸如商业门类、供给结构、规模组分的不断优化，已经为区域的社会资源整合建立了良好的基础。因此，CLD商圈的健康发展，会成为新城发展战略成败的核心所在，比如南京的奥体板块新城区，就处于CLD商圈发展的紧要关头，虽然这个商圈的形成是必然的，但其形成的时间长短及发展水平对于奥体板块的发展具有举足轻重的绝大意义。新城的兴起，并然是伴随着资金流、信息流和技术流整合于一体的全方位的崛起。

镇江红豆购物广场引领镇江城东商圈全面升级 　　

作为一个抽象的概念，商圈必然是由众多的商业体组成的，而这其中处于领导地位的商业体往往可以决定商圈的发展水平和走向。其中，镇江红豆购物广场就是一个典型代表。 　　

镇江红豆购物广场位于东吴路及禹山北路交汇处，是镇江品牌地产——红豆置业继香江花城之后，在镇江的又一倾力巨作。该项目集合国内外多家精英团队共同打造，目的在于以该区域内几百万平方米的住宅存量为基础，引领镇江城东商圈的全面升级，建立一个不同于大市口商圈的全新生活商业圈。 　　

红豆购物广场占据镇江东区CLD核心区域，明确定位为“镇江东区商业新中心”，以“新中心·新财富”的概念总领营销推广。红豆购物广场的A区三层集中式商业已经成功引进了百联集团旗下大型超市——世纪联华，构建城东一站式购物中心。B区的“红豆购物街”集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体，是镇江东区首屈一指的时尚风情街区，必将成为未来城东商圈一道最靓丽的风景线。 　　

除了用来出租经营的商业部分外，红豆购物广场用来销售的部分是8000平米的精装小户型酒店式公寓——“青春公寓”，这也是红豆购物广场的另一大亮点。青春公寓定位于“镇江首席精装小户型 城东风尚商住领地”，突出精装小户型拎包入住的方便快捷和商住综合的自由灵活，以期构建镇江领尚居住和办公空间，开拓镇江房地产市场的新领域。由于毗邻项目自身的世纪联华大型超市和红豆购物街，为业主提供了最为便利的购物、休闲配套设施，占据城东CLD核心，如此优越的区位条件和时尚便利的商住氛围，使得青春公寓成为2006年镇江房地产市场的最大亮点之一。 　　

红豆购物广场，将凭借其超大体量的商业规模和综合效应为镇江城东商圈的形成奠定坚实的基础。可以预见，在其成功经营的带动下，镇江东区CLD商圈的形成必然大大加快，并且，在整合区域内资金、配套、信息等资源的同时，促进镇江东区的健康发展。也许若干年后，当镇江东区成为繁荣兴盛的新区之时，红豆购物广场及其领导的城东CLD商圈的价值才能得到完全地展现！

编者按：2005年12月4日红豆购物广场荣膺CCPE中国地博会“中国最具投资价值商业楼盘”称号...