09年初，你在街上如果留心，抬起头便能看见一则大牌广告“牛年什么最贵？信心！”那醒目的感叹号仿佛要告诉你，牛年只要大家团结一心，就可以共同度过难关。的确，2008年以来,由于银行信贷紧缩,购房者持续观望、销售变冷,开发商资金链趋紧,房地产面临产业寒冬。而牛年伊始，很多城市商品房成交量增幅惊人。

南京也一样，就像南京的春天，温度忽然就从几度骤升到20多度，将玄武湖樱洲的樱花也烂漫催开，楼市的春风也是说到就到，成交量急剧飙升，4月份的成交量甚至与06、07年销售高峰同比持平，经过寒冬后仿佛小阳春已然到来。似乎让人感觉到了信心的力量。楼市将回暖还是继续走低?

房地产市场是否已经回暖，目前的房价能否成功撬动民众积压的房屋需求，各方观点大相径庭。还有一些持谨慎观点者认为，那些为小阳春放量走量的楼盘，基本上都是用尽各种促销手段来消化存量和新房产项目开工下滑的局面。但是在房地产市场较高“库存”难以快速消化的背景下，房地产投资增速也在下滑。还有人认为去年政府救市（交易税费的减免，包括政府的补贴）直接影响了今年三四月“小阳春”的出现，释放了压抑一年的百姓刚性需求。但无论如何，各个楼盘的销售情况也大相径庭，与一些楼盘的销售“小阳春”不同，一些楼盘则经历了“倒春寒”。

回归！房价回归！2009年楼市的主调应该是房价的理性回归。然而，就在这样的呼声下， 南京楼市中不断传出开发商提升价格的消息，有楼盘甚至将新开房源价格提升800多元/平米。价格上涨的同时，监测数据却显示，全市的认购数据在下降。市场就是如此敏感，刚性需求并不是万金油，当供求关系中的关键因素价格有所变化的时候，量一定会反应出来。房子是商品，商品就应该符合经济规律，影响商品价格的最主要因素不是成本，而是供求，供求关系的变化是影响商品价格的最主要因素。在这个时候，在这个被克鲁格曼称为“类似日本90年代失去的十年”的时刻，很多地产开发商却过于自信，甚至盲目提价，这对于百姓购房的积极性和市场理性的重塑而言都是不利的。

郎咸平曾经说过：金融危机最大的危机不是金融危机本身，而是大家对于危机的认识是不到位的。希望开发商们睁大自己的眼睛，对危机认识的更加深刻。因为在调整的行情里，成交量远比价格重要得多。