2008年12月12日南京和燕路地块曾以2.75亿挂牌，但众所周知当时的市场环境下定是无人问津，国土局无奈收回。09年初夏，该地块再次挂牌，始以2.2亿竞拍起始价自降身价，但没料到却有10家开发商竞相争抢。两年前开发商频频加价，争拿地王的情形似乎再一次上演，最终，经过41轮的竞拍该地块以4.04亿高价成交。

09年似乎是个上行年。股市、楼市已经持续了近半年的上升趋势，而土地市场也开始逐渐热闹起来，房地产开发投资也涨势迅猛，开发商的信心似乎得到根本性恢复，同时房价也开始迅速上涨。但在另一方面，相关专家则不断提示房企涨价风险。楼市的唱多与唱空之争空前激烈，业内对后市的看法出现严重分歧。其中正方认为应当“稳字当头”----08年被压抑已久的刚性需求已经消化了5个多月，现在市场明显显得后劲不足，各地楼市成交量也开始下滑。因此，下半年楼市的市场成交量不会再次出现爆发式增长，因而应当稳字当头，不宜过多追高涨价。

而反方也有自己的看法——“涨势连连”：中国经济触底反弹已成定局，楼市必将获得更多支撑力量，加上通货膨胀的预期，对住房的需求更为强烈。而在08年大量缩减开工面积所造成的巨大供需缺口，也为项目涨价提供了有利基础，涨价只不过顺势而为。

正方的意见领袖戴德梁行以上海楼市成交数据进行分析，认为：09年近几个月上海成交量井喷是刚性需求、改善型置业和投资者追涨的“衔接”所致。未来市场的不确定性主要有三点：首先，整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗；其次，上海楼市成交量并不稳定，分布不均衡，且置业需求已经在上半年得到很大程度释放，新增供应的问世可能导致库存下降速度放缓，这给后市带来较大压力。再次，房价持续上扬，不仅对刚性需求造成了一定压抑，同时对改善型和投资型客户也有不同程度影响，这对市场未来的发展不利。

窥豹一斑，扩而广之，全国楼市一样经历着上海楼市的“衔接效应”。08年楼市的惨烈程度历历在目，银行信贷紧缩,购房者持续观望、销售变冷,开发商资金链趋紧,09年上半年虽然经历了小阳春，谁知道虚弱的市场能否接受这一轮轮“竞价”的风潮？

金融风暴的影响让人联想到一个成语“休养生息”。汉初社会经济严重凋弊，再加上“重租税以困辱之”的抑商政策，商品经济基本萎缩。结果和08风暴来袭一样，经济萎靡不正。首先提出休养生息的是汉惠帝，接着文帝景帝都坚决执行，实行“开关梁，驰山泽之禁”，大力推行“休养生息”政策，社会经济得到迅速恢复发展，商品经济亦迅速恢复发展起来，到汉武帝时出现了繁荣景象。楼市当然也需要休养生息。一味的向市场伸手，而不安抚，必将受到市场的惩罚！

到底应该“维稳”还是“触底反弹”？这是个问题。