1 、供需分析

明年南京商品房新增上市 878 万平方米，可售总面积将达到近 1500 万平方米。在需求方面，随着城市发展战略的进一步实施，明年全市拆迁力度可能加大，被动需求将有所增加，因而2006年房地产市场需求可能比 2005 年略有增加，乐观估计需求量在800 万 ~900万平方米左右。

2 、政策预测

在经过 2005 年一轮强有力的调控之后， 2006 年政府对房地产行业的政策将更多落实在细处，具体表现为：加强预售资金管理，防范风险，同时制定解决交房纠纷的可行办法；加强对租赁市场的统一管理，治理租赁市场中混乱、偷漏税等问题；土地政策上将继续深化土地管理体制改革，加强土地市场治理整顿，大力推进土地集约节约利用，耕地保护制度将日趋严格。

这些政策的出台，将提高新增建设用地的供地成本以及房地产开发企业的拿地成本。财税政策上将强制征收个调税，进一步打击投机需求，二手房市场也会萎缩，但投机的下降将有助于房市稳定。

3 、价格走势

涨与跌因素并存：

助涨因素包括：居民价格承受能力进一步增强，城中高价楼盘供应量增加，城市建设持续稳定。助跌因素包括：市场供大于求的矛盾进一步突出，中低价商品房建设力度加大，宏观调控政策将在一定时间范围内持续，城区疏散政策将促使整体房价进一步下降等。

综合分析，明年的房价将保持稳定，有小幅涨跌，保守估计涨跌幅为－ 2 ％到 3 ％之间，一般估计为 3 ％到 7 ％，乐观估计在 7 ％到 10 ％。

结束语 —— 回暖 · 平稳 · 魅力

宏观调控犹如暴风骤雨浇灭了南京地产行业已经走向亢进的第一轮高潮，但是我们必须清醒地看到，调控针对的是不健康的市场，伴随着稳定的刚性需求的响应，市场正在渐渐回暖，政策见底后的 2006 年南京楼市将走得愈加平稳，南京将以独特的魅力吸引更多的国内外地产大腕进驻，告别了非理性的繁荣，南京楼市必将迎来更加持久的辉煌！