一、位置选择
住房位置之所以重要，是因为房子具有在位置上不可移动的特点。好位置，工作、生活处处方便；差位置，上班、购物样样为难,从这个意义上说，购房者“一选定终身”。传统观点认为住宅应靠近市中心地段，但近些年随着交通工具的改善和城市中心空气污染的加重，“工作在市区、居住在郊外”的新观念逐渐在我国形成，许多城市远近郊区已建成一大批规划合理、设施完善的住宅小区，由于价格低廉、环境宜人，受到了越来越多人的欢迎。一般地说，选择住房位置应主要考虑以下几个方面：
　　A.交通条件
　　交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。对交通条件的考察主要从以下几个方面看：
　　道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。
公共交通：包括公共电汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。
　　交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，是否有停车场及有多少停车场。
　　B.生活服务设施
　　生活服务设施可分为两大类：
　　1.商业服务设施：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。
　　2.文教体卫设施：包括学校、图书馆、书店、剧场、电影院、体育场馆、医院、保健站等。对这些设施除要考察规模外，还要重视其服务、管理水平、对外声誉和知名度等方面。

　　C.市政基础设施
　　主要内容包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等方面。购房者应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，否则有些市政设施难以接通，将给生活带来很大麻烦。
　　D.周边环境
　　购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。 
二、环境考察
环境包括自然环境和人文环境两方面：　
（一）、自然环境
自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等，具体来说，购房者在选房时应着重看：　
休闲活动空间
公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所。
环境污染状况
住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。
大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在，是否会对居住生活构成影响。
区域的上风、上水方向是否有大型污染源，是否对本区空气、水质造成污染。
观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。
（二）、人文环境 　
人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的人们有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，因而易于相处，形成良好的邻里关系，这些都将直接或间接地影响人的身心健康。
三、户型比较
我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面：　
看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。
房门的开向要合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。
要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支。我们在选择住房时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。
单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室”，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为6平方米到8平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今住宅设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，一个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。
选择好阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。
房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.5米到2.7米之间。购房者需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。