手法之一  货不对板

恶房东为了吸引租户，先将要出租的房子配置上好的家具及电器，而后成交后，再将里面的好家俱家电搬走或换成旧的。下面的案例中，由于我的疏忽大意，没有把家具、电器清单一一写进合同，让业主有机可乘，出现货不对板的现象，只能打碎牙往肚子里咽。

［案例］  我刚来北京时，人生地不熟，工作定下来以后，家人远在郑州通过网络帮我在单位附近寻得一房，并将房主的联系方式告诉了我。我按电话打过去，简单沟通后，房主说，你来看看房再谈价格吧。我求房心切，第二天一大早便如约去看房。看房过程相当顺利，房子外观虽不是很新，但房子里的配置均是松下等名牌电器，随即便与业主定下合同。租赁期为一年，但房主说要两天后能入住，说要将房屋再清扫一下，我听后挺高兴，心想：真是个好房东，并连声感谢。

两天后，房东通知我可以入住了，我兴奋极了，心想，终于安定下来了，新生活开始了，谁知后面发生的事情，却让我颇感不快。当我把行李搬到该房子时，一下子傻了眼，原来室内所有的名牌产品都不见了，只留下一些旧的家俱，电器，我一时有点发蒙，连忙打电话给房东，得到的回答却是：“没有答应过要将那些电话留下来，合同里也没有注明家电家具的品牌……..”我连忙翻开合同，相看附件的物品交接，果然是只有“电视一台、电冰箱一台”等等笼统的名称，却没有注明型号及品牌。我无言以对。只能怪自己，亏自己还卖过房子，谈过合同，到自己头上却不知用合同为自己保障利益。但后悔也没办法了，钱都交了，还能怎样呢？后来，因为洗衣机不好用，害得我用手洗了一年的衣服和被单。

［专家支招］  租客租房时，应认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担，缴收租金及房屋交付使用日期，违约责任等问题，若业主承诺送全屋家电，租客应把家俱、电器清单一一写进合同，并写清该家具、电器的型号，以免业主乘机把室内配置换包，以次充好或搬走全屋家电。同时，也应该试一试所有附送的家俱，电器是否损坏，这方面对租客特别重要，否则租客会蒙上不白之冤。可有损坏，客人有权要求业主修理好。另外，客人应督促业主付清起租日前的一些水电费、管理费、电话费等。

手法之二  口说无凭耍无赖

无论是承租还是退租，一定要与房东做好物业交接，约定清楚交接之日，否则，遇上恶意欺诈的房东，他会只认金钱不认人。

［案例］  黄小姐在西坝河西里14号的某房东的出租房里住了两年，然而当黄小姐租期已满要求退房的时候，房东却怎么也不肯退还黄小姐租房时押在他那里的1500押金。

原来，黄小姐在房租快要到期前，打电话通知房东要求退房，同时约定某个周末双方进行租金及水电等费用的核算，黄小姐提出请房东来取钥匙，但房东却说：“没关系，等结算之日一起交钥匙吧！”然而，核算当天房东却提出，核算之日已经超出合同所签期满之日两天，要求黄小姐按超租半月计算，扣押她近800元押金。可是事实是，黄小姐早在合同到期前一星期就已搬了出去，只是由于工作繁忙的缘故将约定结算之日定要周末，房东却一口咬定黄小姐和他说的是周末搬离，而不是结算。口说无凭，黄小姐有口难辩。

［专定支招］ 案例中，黄小姐以为与房东打交道时间长了，房东应不会太不厚道，在搬离物业后，因工作忙没有及时与房东做结算，以为口头通知一下就可以了，谁知最后还是吃了亏。提醒您在租房买房当中，对于一些重要事项的约定，如没有签进合约的条件，可以准备好录音器材备份，切不可亲信对方，上了对方矢口否认的当。搬离物业后，一定要及时结算，将钥匙返还房东，否则，无法界定结算日期，给了恶房东耍赖的机会。